FRANCIA: MERCADO, CRECIMIENTO Y DATOS DEL CROWDFUNDING INMOBILIARIO.

Introducción

El mapa europeo en lo que respecta a volúmenes de inversión en proyectos inmobiliarios a través de plataformas de crowdfunding está en constante crecimiento. De esta forma, se va confeccionando dicho mapa. A día de hoy una serie de países tiene una más rápida adopción, tanto en el número de plataformas como en la aceptación de inversores -clientes- que optan por esta fórmula de ahorro e inversión. En este sentido, podemos listar en el Top 5 Europeo a: UK, Alemania, Francia, Suiza y España. En este orden, por el momento. Hoy analizamos Francia.

Funcionamiento del mercado;

Desde su creación, el mercado inmobiliario francés se ha centrado bastante en la financiación del desarrollo inmobiliario en lugar de la inversión en alquiler. El primero es más compatible con la regulación del crowdfunding del país,  que fue diseñada para fomentar proyectos empresariales. De este modo, la Autoridad de Mercados Financieros (AMF) decidió en 2015 regular la práctica y regularla en interés de los inversores. Esta afirmación no difiere de las  regulaciones de los restantes países. Protección al inversor.

En este sentido en Francia, la AMF, después de reunirse con los líderes de los principales PFP y dado el éxito de las mismas, creó e implementó un marco normativo en dos categorías, que son: la CIP (Conseiller en Investissement Participatif) para el equity crowdfunding y la IFP (Intermediaire en Financement Participatif) para el crowdlending. Lo que se debía de haber hecho en España, como ya expliqué en su día aquí.

Hasta ahora, la estructura de financiación más común era una disposición de dos sociedades. Se creaba una compañía de responsabilidad limitada de propósito especial -llamada SPV (special porpuse vehicule), como en UK- y que emitía bonos para proporcionar fondos de equidad- capital- a la promotora inmobiliaria. Sin embargo, la tendencia de ahora es tener sólo una empresa de proyecto de responsabilidad limitada emitiendo directamente los bonos y financiando el proyecto.

Datos clave del mercado

• Total de plataformas activas: 46. De ese total en 2016 nacieron 19 y cerraron 3. Más del 90% del volumen de financiación es recaudado 10 PFP. Y de ese 90%, el 75% por 5. A su vez de ese 75%, el 50% lo racaudan las dos PFP líderes, Wissed y Anaxago, que como curiosidad no son específicas en el sector inmobiliario, sino generalistas, como pueda ser sociosinversores en España.

• Un histórico de € 160 millones recaudados en inversiones de proyectos a través de plataformas. En 2015 aumento un 50%.

• Entre 2016 y 2017, ha aumentado en +20 % hasta alcanzar los 36 millones de euros en el primer semestre de 2017.

 Cortesía:Fundimmo

• El tamaño medio de una campaña de recaudación de fondos en los proyectos es de 425.000 € y la media de aportación por inversor es de unos € 2.700.

• Las rentabilidades medias que obtienen los inversores oscila entre el 8% y el 12%, con una media del 9,5%.

• Las comisiones de intermediación de las PFP francesas están alrededor del 6,5% del total recaudado, más la creación y los honorarios de servicio. Este importe se lo cobran a los promotores. NO cobran comisiones a los inversores.