Esta web emplea cookies. Si continúas navegando estarás aceptando su uso. Más información
La web de Crowdfunding Inmobiliario que facilita
la democratización de las inversiones en Inmuebles
La web de crowdfunding inmobiliario
La web de Crowdfunding Inmobiliario que facilita
la democratización de las inversiones en Inmuebles

SUIZA, ESPLÉNDIDA IRRUPCIÓN DEL CROWDFUNDING INMOBILIARIO

Noticias CFI express viernes 19 de mayo de 2017

 SUIZA, EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO IRRUMPE CON FUERZA

 

España no es el único país europeo dónde el crowdfunding inmobiliario ha irrumpido con fuerza en el sector de la financiación participativa. A partir de 2016 está ocurriendo en distintos países, tal como lo vimos para Alemania en este post. Ahora nos fijamos en el caso suizo.

Suiza, el pequeño país de la Europa Central con apenas casi 8 millones de habitantes, es no obstante el cuarto país más rico del Mundo, según FMI con una renta per cápita cercana a los $ 85 mil dólares. El crowdfunding también está presente en el país como opción del sector finanzas.

La Universidad de Lucerna ha sacado estos días su tercer informe anual sobre el sector de la financiación participativa en el país. El "Crowdfunding Monitoring Switzerland 2016" sigue el crecimiento y las tendencias en este sector. El salto de este año ha sido cuantitativo y como no, el real estate crowdfunding ha tenido su aparición estelar para contribuir de manera sustancial en este aumento, veamos:

 SUIZA, EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO IRRUMPE CON FUERZA

Se observa que se ha pasado desde los CHF (1 CHF o Franco suizo=1,08 €) 28 millones a los más de CHF 128 millones en un año. En términos absolutos representa un aumento de + del 362%. Lo significativo, además de la cantidad, es que el mercado ha cambiado de estructura. Está ocurriendo como en el resto de países, es decir el giro del concepto o modelos de crowdfunding hacia el de inversión, en contraposición al doméstico (el de donación y recompensa) que año tras año va perdiendo cuota. Y en este sentido, el crowdfunding inmobiliario y el crowdlending, con el P2B y el P2P casi a la par, son los que más crecen. Tal como se ve en las figuras de abajo:

SUIZA, EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO IRRUMPE CON FUERZA

 Según datos del informe el crowdlending ha aumentado un 597% hasta los CHF 55,1 millones seguido del crowdequity con un crecimiento del 453% hasta los CHF 39,2 millones. Es llamativo que casi 90% de esta cantidad, unos CHF 32,4 millones sea el crowdequity inmobiliario el líder en recaudación para proyectos en el año de su aparición.

 SUIZA, EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO IRRUMPE CON FUERZA

Sin embargo, el crowdlending inmobiliario tal como está ocurriendo en otros países ha entrado más tarde que el equity, con lo que el total financiado tenga en este momento cifras residuales en términos absolutos, unos CHF 2,9 millones.

 

Así las cosas en Suiza operan a finales de abril 2017, 50 plataformas en el mercado online del crowdfunding, de las que 8 son de inmobiliario, la más antigua lanzada en 2015 y líder en el mercado, crowdhouse. Las otras 7 son y según su modelo:

Real estate crowdinvesting: Crowdli, Foxstone, Swiss-Crowd,

Real estate crowdlending: Foxstone, Hypo Scout, Hypotheko, Swisslending.

Abajo una gráfica temporal con las plataformas que operan en Suiza:

SUIZA, EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO IRRUMPE CON FUERZA

Vemos que los modelos de negocio de las plataformas suizas de crowdfunding inmobiliario no difieren a grandes rasgos de las que operan en otros paises, de esta forma en las siguientes figuras se observa su modelo:

 

                                 plataforma      online        modelo        comisión                        otros

                                                            desde        pago           s/financiado

SUIZA, EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO IRRUMPE CON FUERZA

 

                                  plataforma      online        modelo        comisión                        otros

                                                            desde        pago           s/financiado                    

SUIZA, EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO IRRUMPE CON FUERZA

 

 

Una visión rápida de la regulación suiza en esta materia: Regulación de Crowdfunding en Suiza

 

A día de hoy no existe una Ley que regule el crowdfunding, se está estudiando medidas para falicitar el negocio de las fintech, entre otras la puesta en marcha de un sandbox o puerto seguro tal como el que funciona en UK.

La Autoridad de Supervisión del Mercado Financiero de Suiza, que se encarga de la regulación de los servicios financieros, se llama FINMA. La FINMA es la organización que ahora decide que plataforma necesita o no necesita una licencia.

Las plataformas suizas que requieren una licencia son las que:

Aceptan fondos para una actividad comercial sin pasarlos inmediatamente al desarrollador del proyecto. SI en 7 días no lo traspasa, requiere licencia tipo bancaria. Otra de las medidas a consulta es aumentar de 7 a 60 días.
Canalizan fondos a través de las cuentas de un operador de plataforma, si el operador presta un servicio profesional, y constituyen un servicio de transacción de pago se requiere una licencia. Además todas, sin excepción deben cumplir con la normativa para el blanqueo de capitales.

 

Para acceder al informe completo: click aquí


crowdfunding inmobiliario crowdfunding inmobiliario suiza crowdfunding suiza plataformas crowdfunding inmobiliario Real estate crowdfunding


Compartir en:
Publicado por
Miguel García
CEO de InmoCrowd
Especialista en crowdfunding inmobiliario

0 Comentarios

Déjanos el tuyo:

Código de verificación

¿Te ha gustado esta noticia? ¿Te gusta invertir?

¡Regístrate ahora en Inmocrowd y te avisaremos cuando estrenemos nuestro buscador!
Código de verificación