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La vivienda colaborativa.El futuro de un presente sin especulación.

Mercado Inmobiliario miércoles 14 de agosto de 2013


" ¿Qué podemos crear juntos que no podamos crear sólos?"




Vivir en una soledad acompañada Vivir en una soledad acompañada

-Si en el último post hablaba de las cooperativas de segunda generación una de las figuras de la llamada economía social, hoy hablaré de las viviendas colaborativas o coviviendas también conocidas por cohousing, su expresión en inglés, más social sin lugar a dudas que las anteriores. El modelo social de este tipo de cooperativas proviene de Dinamarca allá por los años 60-70 con el llamado modelo nórdico andel, una cooperativa en la que sus socios disfrutan de una cesión de uso indefinida, primera y más importante diferencia respecto a las otras, no eres dueño o propietario de la vivienda pero si la puedes usar el resto de tu vida, transmitirla en herencia así como dejarla entrando otros usuarios en tu lugar, no puede ser embargada, y funciona de la forma siguiente:


-Se necesita un solar o un edificio que sea cedido por la propiedad, la construcción o rehabilitación, en su caso, será realizada por la cooperativa, los modelos arquitectónicos variarán en función de si es un edificio nuevo o a rehabilitar pero el concepto en cualquiera de los dos casos es el de proyectar unas viviendas en torno a 40-50m2 que garantizan el espacio personal, la "isla" de privacidad y una serie de espacios y servicios comunes más amplios con el fin de ahorrar gastos, pueden ser lavanderías,wifis,zonas de ocio cómo gimnasios, bibliotecas, ect. El socio para garantizar la entrada y salida de la misma aporta una cantidad en torno a los 3000-12000€ que son recuperables si abandona  y luego una cantidad mesual para gastos comunes que rondan los 300€.



Así de sencillo parece, pero nos encontramos con algunas trabas a salvar, en primer lugar la mentalidad y cultura española en relación a lo privado y sobre todo hacia el sentido de la propiedad que hace de este modelo algo dificil de extenderse de forma general y si muy propicio para colectivos sociales como puedan ser jubilados que no quieren acabar sus vidas en un geriátrico o en las casas de sus familiares, las familias monoparentales y colectivos gays, de hecho ya se están realizando intentos en este sentido tal como esto o la gente de colectivo cover. iniciativas muy interesantes ambas. La otra traba importante es la financiación de estos proyectos, hay que saber que, o bien  hay un propietario que cede el uso del edificio para este fin, pudiendo o no, ser socio, lo ideal sería que lo fuera por su implicación directa en la cooperativa y lo propio para ser viable a largo plazo es que esta cesión fuera indefinida, y  a cambio recibiría  una renta mensual. O bien como opinan algunos debe de intervenir la administración en cuanto a subvenciones, suelo y a esta finaciación propiamente dicha, en este sentido merece la pena leer este comentario de un articulo en www.elblogsalmon.com .De existir hipoteca de por medio sería titular la cooperativa y la garantía real que la garantizase es todo el edificio, por tanto no hay hipotecas individuales, así de esta forma un cooperativista sería un inquilino vitalicio, utilizando términos de la ley de arrendamientos urbanos pero con la ventaja de no estar sometidos a la misma.


-En mi opinión la gente que opte por ésta fórmula para vivir tiene que tener un proyecto vital en su conjunto muy parecido y desde luego los estatutos que rigan la vida en común además de ser muy democráticos deben estar claros para todos, una vez instituida la cooperativa para que se cumplan las normas que de manera conjunta hayan decidido.Lo que está claro a mi parecer es que aporta dos aspectos muy importantes a la industria inmobiliaria como son la eliminación de la especulación  y el acceso a unos precios democráticos a la vivienda.


-Todo se verá pero aquí está el futuro de un presente sin especulación.


-¿que te pareció, tú obtarías si tuvieses la oportunidad de formar parte de una covivienda?


EDITADO: 3-diciembre- 2013


-Hoy me he encontrado con este reportaje emitido el 10 de Octubre por la 2 de Rtve en el programa "Crónicas", que viene a mostrar en clave de documental, lo expuesto en el post. -Habla de dos inciativas como son las cooperativas en "cohousing" de Trabensol Profuturo.


http://www.rtve.es/alacarta/videos/cronicas/cronicas-nueva-casa-abuelos/2058611/



cohousing cooperativas viviendas coviviendas no especulación inmobiliaria vivienda colaborativa


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Publicado por
Miguel García
CEO de InmoCrowd
Especialista en crowdfunding inmobiliario

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