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La web de Crowdfunding Inmobiliario que facilita
la democratización de las inversiones en Inmuebles
La web de crowdfunding inmobiliario
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ENTREVISTA AL CEO DE INMOCROWD

Entrevistas jueves 30 de abril de 2015

" Si en el mundo, el crowdfunding inmobiliario está en pañales, en España se está en la sala de parto". M. García

ENTREVISTA AL CEO DE INMOCROWD

-Hoy traigo una entrevista que me han hecho desde Argentina, muchas gracias Luisa, y en la que conversamos sobre ello. Luisa es Sales Manager en Crowdfunding Inmobiliario Argentino una empresa pionera en aplicar esta modalidad de manera real sobre proyectos inmobiliarios, allá por las tierras del tango. Podéis ver más en www.crowdfunding.com.ar/es/ .

 

Sin más, os la traslado aquí:

En esta oportunidad tengo la posibilidad de intercambiar un ameno dialogo con Miguel García Bernárdez, experto en sector de la construcción e inmobiliario Español, se destaca por ser un referente al tener el primer blog de Crowdfundig Inmobiliario en castellano.

Miguel un placer entrevistarte,

-Muchas gracias Luisa, un placer por esta oportunidad de intercambiar ideas sobre este apasionante mundo del crowdfunding inmobiliario.

 

 

Me gustaría saber tu opinión con respecto al Crowdfunding Inmobiliario

-Bueno, es algo muy nuevo que tiene que ir calando en la sociedad. La asociación entre crowdfunding e inmobiliario creo que ha venido para quedarse por dos motivos fundamentalmente y que pueden valer para cualquier sitio o país y son, por un lado la necesidad de ir dejando de depender financieramente hablando de los bancos para poder desarrollar una promoción inmobiliaria, cosa que por otro lado no ha sido voluntaria sino provocada por la ausencia de crédito para el sector durante esta larga crisis y el crowdfunding, que como sabes es un anglicismo que significa financiamiento en masa ha sido la salida para aportar capital a muchos proyectos y entre ellos al mundo inmobiliario. -Y por otro lado, gracias a las nuevas tecnologías e Internet ahora es posible poner en contacto a desarrolladores e inversores para que haciendo causa común se consiga una relación win-win, en la que unos puedan construir y los otros obtengan una rentabilidad muy atractiva en sus inversiones y poner en valor edificios con distintos usos, residenciales, comerciales, hoteleros, ect para la sociedad.

 

¿De que se trata gateo soluciones AHORRO inmobiliario?

-Gateo es esencialmente una consultoría inmobiliaria y de construcción, un proyecto personal en el que estoy involucrado desde hace dos años aproximadamente, después de muchos años de estar trabajando en constructoras e inmobiliarias en España.

 

¿Estás trabajando con el Crowdfunding en tu empresa?

-No, de momento. No obstante es una línea de negocio en estudio constante para poder aplicarla al caso español. Aquí se acaba de publicar una Ley llamada de fomento de la financiación empresarial, no aprobada aún, en la que en su Título V regula el Crowdfunding y en especial el de las plataformas de financiación participativa en las que se podría encuadrar las dedicadas al sector. Está bien que se regule, se le da una seguridad jurídica y por otro lado la ciudadanía en general conozca que es el crowdfunding, aun así como toda Ley es proteccionista y con esta se quiso sobreproteger al inversor.

 

¿Qué opinas de las restricciones que se están dando en España?

-Pues como te decía, esta Ley es quizás demasiado proteccionista. Se han distinguido dos tipos de inversores, el acreditado y no acreditado, el primero no tiene límites a la hora de invertir, pero claro, se trata de personas físicas con rentas altas o bien empresas o instituciones, son a quiénes deberían dirigirse las empresas de crowdfunding inmobiliario, ya que como sabes es un sector intensivo en capital para poder desarrollar los proyectos, que además también están limitados por esta Ley hasta los 5M €, que son suficientes en algunos casos pero insuficientes en muchos otros. Los no acreditados tienen una limitación de hasta 3.000€ por proyecto y un máximo de 10.000€ al año en todos, por tanto el éxito de poder llegar a financiar un proyecto inmobiliario con inversores no acreditados resultará difícil, aunque no imposible. En cualquier caso, como toda nueva Ley tendrá que adaptarse a la realidad con el paso del tiempo y practicar las enmiendas necesarias en beneficio de la sociedad.

 

¿Cuáles son los beneficios del mismo?

-Yo les veo muchos, en distintas direcciones y de varios tipos. Por ejemplo, un usuario o comprador de un producto inmobiliario que lo adquiera a una empresa que ha sido financiada por crowdfunding para desarrollarlo, va a obtener un mejor precio, ya que no se le repercutirán los costes financieros que soportaría si se financiase por un método tradicional como la banca. En consecuencia beneficio para el promotor al poder producir a un menor precio. En otro sentido y cara a un inversor se le da la posibilidad de invertir en un activo líquido y seguro como son los inmuebles, bricks and morter, como dicen los ingleses y desde cantidades pequeñas, todas aquellas personas que siempre han soñado con invertir en inmuebles pero que su capacidad económica no se lo permitía, con el crowdfunding inmobiliario pueden hacerlo, y en unión con otros, ser partícipes y propietarios de un inmueble y obtener por ello, además unas rentabilidades que pueden oscilar entre un 6% hasta un 20% tranquilamente dependiendo del tipo de inmueble. Más, aquellas familias o personas propietarias de suelo o edificios ruinosos, que hay muchas y que en este momento no hay quién se los compre o si tienen la suerte de que alguien se los compre será a un precio indeseable, y no siendo promotores puedan aportarlo para construir y repartir el beneficio entre el crowd. Son las que ahora se me ocurren pero hay más.

 

¿Cómo ves su repercusión a nivel internacional?

-Va a ser un boom seguro. Lo que pasa es que aún se está en pañales, hay países un poco más avanzados como USA, que gracias a una nueva Ley la JOBS Act, hizo posible el desarrollo desde el año 2012 y está creciendo como la espuma, empresas pioneras como Fundrise o Prodigy Network, lo están haciendo muy bien. En UK también están lanzándose empresas para el mercado de alquiler, generando para los inversores unos ingresos pasivos en forma de rentas y luego al cabo de 3 o 5 años darle salida con la venta y la ganancia en el capital también. Los anglosajones siempre van más rápidos que los latinos. En Latinoamérica, en Argentina empresas como la tuya pionera también, o en Chile Facilityrent.com estáis haciendo muy bien las cosas. Aquí en España, no es que estemos en pañales es que, como digo yo, aún estamos en la sala de parto. En cualquier caso ya se vislumbran un par de empresas que se han lanzado, como son Thecrowdestates.com e invesreal.com, desde aquí les deseo toda la suerte del mundo.

 

¿Cómo sentís que va a repercutir cuando la gente lo conozca y tenga confianza en el sistema?

 -Pues de manera positiva, por supuesto. Creo que el sector inmobiliario en este momento necesita de una transparencia que nunca tuvo y llegar a alcanzar la confianza de la gente. El crowdfunding inmobiliario gestionado por empresas diligentes, transparentes y profesionales puede cambiar el paradigma inmobiliario. Generar riqueza para todos y no a unos pocos, como dice Rodrigo Niño de Prodigy Network, uno de los ejemplos a seguir: “hoy entre un modelo capitalista en crisis y un modelo comunista inviable, había que buscar ese nuevo modelo que sea lo mejor para los dos mundos en el que ganara el individuo como en el capitalismo, mientras gana la sociedad como en el comunismo y sin depender de los fondos del gobierno o de los grandes inversionistas de siempre… un nuevo modelo dónde el capital lo pusieran los pequeños inversionistas de una manera organizada y segura, además”.

 


Acá utilizamos la figura jurídica del Fideicomiso, que es un contrato amplio y transparente; ¿Podrías explicarme de que manera lo implementan en España?

 -Uy, difícil pregunta, ojalá nuestro ordenamiento jurídico contemplase esa figura, pero no es así. Este es uno de los asuntos a estudiar en profundidad aquí en España para lograr llegar a articular el crowdfunding inmobiliario y encontrar la pieza clave que que genere ese nuevo modelo que dice Niño. Hay, no obstante varias posibilidades para llevarlo a cabo. Una primera puede ser la inclusión de los inversores en una Socimi, que son unos vehículos de inversión inmobiliaria nuevos y que están ahora en auge en España un poco a imagen y semejanza de los REIT americanos o ingleses, el caso es que se dedican a la tenencia de activos en alquiler y además cotizan en un mercado, tipo bolsa pero más pequeña y tienen unas condiciones fiscales extraordinarias, esa podía ser una salida. Otra puede ser la formación de lo que aquí se llama una comunidad de bienes o sociedades civiles en las que podrían poner a nombre de los inversores los inmuebles a desarrollar y en proindiviso, es decir sin poder separarlos y una vez hecho el negocio cerrarlas y así con todos, es decir una comunidad de bienes-un edificio. Una tercera que se me ocurre es la formación lo que los ingleses llaman una SPV( special purpose vehicle), es decir una empresa que aquí sería una Sociedad Limitada( S.L.) tenedora de ese activo, única y exclusivamente y participada por el crowd, liquidándola una vez terminado el negocio.

Miguel, muchas gracias. A ti, Luisa.

Mi deseo personal como el de nuestra empresa es que el Crowdfunding Inmobiliario sea una realidad tanto en Argentina como en toda Latinoamérica.

Luisa Pereda 29/4/2015


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Publicado por
Miguel García
CEO de InmoCrowd
Especialista en crowdfunding inmobiliario

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