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La web de Crowdfunding Inmobiliario que facilita
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CÓMO PUEDE EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO PAGAR EL ALQUILER.

General lunes 14 de mayo de 2018

CÓMO PUEDE EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO PAGAR EL ALQUILER.

 

Es un hecho que a los jóvenes les es dicífil acceder a la vivienda, y no sólo a la de propiedad, sino incluso a la de alquiler. En muchas ciudades el alquiler se ha puesto por las nubes. Y de nubes va este post. Si enumeramos las razones por las que el acceso a la propiedad de una vivienda se hace dificíl, encontraremos varias, pero habría que distinguir las que son impuestas de las que son voluntarias. De estas últimas son de las que voy a hablar como introducción al post.

Veamos, España es un país de propietarios -hasta el 85%, según muchos estudios es vivienda en propiedad- no obstante, a día de hoy se puede hablar en pasado. España, fue un país de propietarios. Las casas se heredan y este hecho es irrefutable. Por tanto, muchos jóvenes no piensan en comprar porque la van a heredar. Por otro lado es palpable el cambio de mentalidad de la gente que no quiere hipotecarse de por vida, no solo porque no pueda, debido a la reducción y endurecimiento de los requisitos para conceder hipotecas, si no por que son inteligentes y por mucha hipoteca a tipo fijo que se ofrezca ahora, esta es cara, y la variable entraña riesgos, entre otras razones porque el recorrido de los tipos de interés sólo puede ser al alza. Además está la componente del mercado laboral dónde el empleo fijo ya no existe y la mayor movilidad y temporalidad laboral hacen del sedentarismo una utopía. Dicho esto, el alquiler está en auge, y con ello los precios se están poniendo por las nubes.

Que se hereden casas y no se quiera comprar no merma el deseo de querer independizarse bien por razones personales o laborales. Y el destino es el alquiler, sin embargo aun pulula por la mente de los jóvenes un viejo mantra heredado de la cultura de la propiedad, que alquilar es tirar el dinero. Se da la coincidencia que es de actualidad estos días a raíz de un informe editado por Fotocasa y titulado: "Radriografía del estado de la vivienda 2017-2018" en el que se refrenda esta idea con una muestra de alrededor de 5.000 personas de las cuales hasta un 40% piensa así. Otro dato relevante del informe es que un 54% de estos encuestados están conformes con la afirmación que los alquileres han subido tanto que ya les compensa más pedir un préstamo hipotecario para comprar su propia vivienda. Se puede acceder al informe completo aquí. Esto desde un punto vista financiero puede ser o no cierto, hay que echarse los números en cada caso particular. Sin embargo desde la perspectiva personal de la necesidad de un lugar para vivir y buscar esa independencia vital no lo es.

En este sentido se puede encontrar una solución en el que el alquiler rompa la barrera mental de que se está perdiendo dinero y nos resulte agradable pagarlo. Y esta solución puede ser perfectamente la de los alquileres virtuales o en la nube.

Así las cosas, se puede llegar a compensar un alquiler real con los alquileres virtuales o en la nube, procedentes de las inversiones en productos de las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Al mismo tiempo mantendremos nuestro capital invertido y en las salidas de las inversiones -con las ventas de los activos inmobiliarios- recuperaremos el principal más las plusvalías generadas o en su defecto los intereses que se produzan y que serán utilizadas - si así se desea- para compensar el pago del alquiler real. Pongamos un ejemplo.

Supongamos una pareja que decide irse a vivir juntos y que pagan un alquiler real anual de EUR 6.000. Una renta de EUR 500 mensual. Opta por esta fórmula y dedica unos ahorros que en vez de irse a una entrada para la compra de una casa o directamente en costear la renta del alquiler, los invierten en productos de crowdfunding inmobiliario. Pongamos EUR 30.000. Reparten este capital en varias oportunidades. Ej:  EUR 15.000 en 5 inmuebles en unos préstamos a tipo fijo a 24 meses con un interés anual del 8%. Con lo que en esos dos años van a recibir: Principal devuelto EUR 15.000 más EUR 2.400 de intereses. El resto, es decir EUR 15.000 en otros 5 inmuebles a 3 años recibiendo una renta virtual anual de EUR 600 y una plusvalía del 18% a la salida de las inversiones, es decir EUR 2.700. En este supuesto, nuestra pareja a los 3 años y de forma progresiva - ya que reciben pagos desde el primer mes a través de las inversiones en productos en alquiler- habrá recuperado lo siguiente: EUR 30.000 de capital inicial más EUR 2.400+ EUR 1.800+ EUR 2.700, es decir la cantidad total de EUR 36.900.

Una de las lecturas que se puede sacar del ejemplo es que esta pareja de los tres años que ha disfrutado de un piso de alquiler, un año y dos meses o lo que es lo mismo, de 36 mensualidades 14 las han pagado las inversiones en crowdfunding inmobiliario, al mismo tiempo que mantienen sus ahorros intactos. 

Este ejemplo representativo de una situación real se puede extrapolar a otras cantidades y productos de inversión, de ahí la necesidad de conocer bien éstos -por ejemplo- en plataformas como la nuestra, y poder llegar a conseguir que los alquileres en la nube paguen el real.

 

 


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Publicado por
Miguel García
CEO de InmoCrowd
Especialista en crowdfunding inmobiliario

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