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Ahorrar al comprar vivienda en cooperativa.La nueva generación

Mercado Inmobiliario jueves 8 de agosto de 2013


"La vida es una unión simbiótica y cooperativa que permite triunfar a los que se asocian".Lyn Margulis




Unión de hombres nobles conjunción de almas sanas Unión de hombres nobles conjunción de almas sanas

-Si una cosa está clara es que siempre que haya un grupo importante de personas unidas en aras de comprar o realizar un negocio, las posibilidades de comprar mejor son más altas y esto no es distinto para aquellas que se asocian para la compra de su vivienda. El proceso tradicional de efectuar tal asociación era la cooperativa de vivienda.


-Tenían grandes beneficios que finalmente pasaban por uno principal que era el que los cooperativistas adquiriesen  sus viviendas a un precio bastante más económico que el resto del mercado, no obstante han dado muchos problemas y muchas de ellas acabaron en interminables juicios y los socios perdiendo el dinero adelantado para la construcción, esto ocurría en la mayoría de los casos por una mala praxis de la entidad gestora, ¿quiénes eran?, pues precisamente los que impulsaban la gestación de la cooperativa por su mayor conocimiento del desarrrollo inmobiliario con un proyecto en curso captando nuevos socios y asumiendo la constitución legal, la viabilidad urbanística y económica de la misma,cobrando por ello desde un 3% hasta un 15% del coste total de la promoción, y de aquí se derivaban los problemas al no ser un precio cerrado por sus servicios y al dispararse los costes del proyecto.Otro problema añadido y no menos importante eran que se inciaban sin tener todo vendido o adjudicado con lo cúal los números no cuadraban.


-Estamos ahora que el mercado como he dicho en este blog pasa a industria inmobiliaria ante lo que se ha llamado las cooperativas de segunda generación(2gc)



-Se trata de un modelo de negocio basado en el tradicional del cooperativismo de viviendas pero con unos toques diferenciales que hacen cuando menos esperanzador la seguridad de que aquel que tome la decisión de comprarse una vivienda con este método, no sólo tendrá si no absoluta, ya que nunca se puede saber, pero si grande el ver terminada su casa y no perder sus ahorros por el  camino. De estos rasgos diferenciadores destacan los siguientes: tienen una base en las nuevas tecnologías ya que usan plataformas de internet para llevar la gestión de la cooperativa en la que se pueden realizar los trámites administrativos, todo se inicia con los que algunos han llamado el "punto de encuentro cooperativo", se trata de apuntarte describiendo el piso que te gustaría, cuando se reune la suficiente gente se pasa a la constitución propia, es decir ya está cerrado el edificio a realizar, primera gran diferencia con el modelo tradicional por lo dicho anteriormente, y una vez realizado el proyecto arquitectónico en el que te permiten realizar el piso a tu gusto y sabidos los costes de la promoción, cada socio abre una cuenta corriente en el banco que quiera a su nombre en el que va depositando dinero, una vez reunido el necesario para iniciar la construcción, se traspasa a la cuenta de la cooperativa pero, y aquí viene la otra gran diferencia el comprador de vivienda en una cooperativa de segunda generación firma la hipoteca y obtiene la escritura de adjudicación,cosa que no ocurre en el modelo tradicional.


-Desde luego, si realmentese consagran las cooperativas de segunda generación podremos comprar pisos, a un precio más que razonable en el que por criterio no se debería dedicar más que cuatro o cinco sueldos integros anuales para ello y abandonar por fin la tan denostada especulación inmobiliaria.


-Si os interesa saber un poco más sobre este tipo de cooperativas un ejemplo que creo que va por el camino adecuado es www.ksanet.es


-¿ Que te pareció el articulo, conocias las 2gc?.


ahorro inmobiliario cooperativas viviendas segunda generación


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Publicado por
Miguel García
CEO de InmoCrowd
Especialista en crowdfunding inmobiliario

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